La maison Hancock Park vend 19 millions de dollars et bat un record de quartier


Alors que le premier semestre 2019 a été une période particulièrement lente pour le marché immobilier de luxe de Los Angeles, le second semestre a été pour l’année la plus folle à ce jour, s’inclinant avec trois transactions de 100 millions et plus et totalisant pas moins de 17 autres transactions de 30 millions de dollars ou plus. .

Et 2020 semble déjà sur la bonne voie pour la même chose. Le mois dernier, un complexe d’Hollywood Hills a coûté 75 millions de dollars sans précédent, et maintenant une autre vente de disques a tranquillement été consommée. À la fin de janvier, une imposante maison Tudor en briques rouges dans le quartier historique de Hancock Park à Los Angeles a tranquillement été transférée hors marché pour un montant plutôt choquant de 19 millions de dollars, ce qui est de loin la plus importante transaction de la région jamais réalisée.

Vendue par le président de Nickelodeon Brian Robbins et son épouse Tracy James, la structure imposante a été construite à l’origine en 1925 et se trouve sur le premier bloc de ce qui est sans doute la meilleure rue du quartier. En 2007, la propriété a été acquise par le producteur de télévision prolifique John Wells, qui a gardé l’architecture du vieux monde intacte mais a ajouté des commodités plus contemporaines à l’intérieur. Il y a environ deux ans, il a vendu la succession à Robbins et James pour 12,4 millions de dollars relativement dérisoires.

Et l’accord de 19 millions de dollars emporte facilement l’ancien détenteur du record du quartier, la vente en 2015 de la succession Isidor Eisner de Melanie Griffith et Antonio Banderas, qui a été adjugée 15,95 millions de dollars au chef de l’exploitation de Netflix Ted Sarandos et à son épouse de Beverly Hills, Nicole Avant.

Ce qui est encore plus surprenant dans cette dernière transaction, cependant, c’est que le domaine Isidor Eisner comprend une maison beaucoup plus grande – plus de 15 000 pieds carrés d’espace de vie, par dossier fiscal – sur un double lot couvrant plus de 1,5 acres de terrain plat. . Le domaine Robbins, en revanche, fait faire un espace de coude relativement modeste de 0,85 acres.

On ne sait toujours pas – le cas échéant – quels changements Robbins a apportés à la propriété au-delà des modifications cosmétiques typiques à ce prix, bien que le prix beaucoup plus élevé indique que d’importantes rénovations intérieures ont été entreprises. Mais au moment où le couple l’a acquise, fin 2017, la maison arborait 9 chambres et 11 salles de bain sur environ 9600 pieds carrés d’espace de vie. Il y a (ou il y avait) un court de tennis orienté nord / sud, plusieurs cheminées, un foyer à double hauteur, une cuisine avec appareils électroménagers design, des planchers de bois franc lustrés, des terrains bien entretenus, un kiosque et une piscine / maison d’hôtes à deux étages avec des quartiers d’habitation accessoires.

Les acheteurs record, l’homme d’affaires Thomas J. Swan III et son mari Joe Townley, possédaient auparavant une autre maison à Hancock Park qui a été achetée pour 11,3 millions de dollars en 2015 au développeur légalement assiégé Robert Quigg, qui a fui le pays peu de temps après.

En 2016, Swan a déclaré au Larchmont Chronicle que la maison Quigg était, en substance, un gâchis; il y avait des problèmes avec le système de CVC, les moteurs de porte de garage, le câblage et les conduits de cheminée. Les dossiers montrent qu’il a vendu cette propriété à la fin de l’année dernière, dans le cadre d’un autre accord hors marché, pour seulement 9,2 millions de dollars à un directeur général d’Oaktree Capital – une lourde perte de 2,1 millions de dollars avant taxes, frais de port et frais d’agent immobilier.

Mais les problèmes de qualité passés et les coups de poing financiers de plusieurs millions de dollars n’ont clairement pas dissuadé Swan et Townley d’augmenter leur investissement dans le quartier. Le nouveau manoir du couple, principalement caché des passants derrière des haies ornementales rigoureusement entretenues et des arbres soigneusement élagués, se trouve dans la même rue bordée d’arbres que les maisons de Sharon et Ozzy Osbourne, du fondateur de Mercury Insurance, George Joseph, et de l’acteur Max Greenfield.

Robbins et James ont emménagé dans une nouvelle maison contemporaine élégante conçue par Paul McClean à Beverly Hills, qu’ils ont achetée la semaine dernière, en payant 16,8 millions de dollars. Ils continuent également de maintenir un ranch incroyablement pittoresque de 7 millions de dollars dans le nord de Carpinteria, en Californie, acquis d’Ellen DeGeneres et de Portia de Rossi l’été dernier.



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